Недвижимость в Израиле: 5 шагов осторожного покупателя

Многих потенциальных покупателей отпугивают риски, связанные покупкой зарубежной недвижимости. Но, как известно, кто предупрежден – тот вооружен! Прежде чем совершить покупку, нужно изучить особенности сделок с недвижимостью в той или иной стране, и тогда вероятность неприятностей будет равна нулю.

При совершении сделок по приобретению жилой недвижимости в Израиле, офисных или торговых площадей следует соблюсти пять важных формальностей, связанных с проверкой документов и последующим юридическим оформлением сделки.

1 шаг: установите собственника
Выбрав привлекательный объект недвижимости в Израиле, Покупатель не должен торопиться заключать сделку купли-продажи. Сначала нужно получить убедительные доказательства, что недвижимость в самом деле принадлежит Продавцу. Возможен вариант, когда собственник поручил продать свою недвижимость другому лицу, наделив его юридически оформленной доверенностью владельца. Права Продавца на недвижимость в Израиле подтверждаются специальной справкой из уполномоченной государством организации, располагающей сведениями о гражданах или компаниях – собственниках имущества. Например, такие полномочия есть у земельного управления, компаний или банков, где объект недвижимости заложен в качестве гарантий.

2 шаг: получите информацию о долгах
Шлейф чужих долгов, который может тянуться за недвижимостью, неизбежно омрачит радость от удачной покупки. Поэтому Покупателю непременно следует узнать, не наложен ли арест на понравившуюся квартиру или офисное помещение, не отдано ли недвижимое имущество в залог для обеспечения гарантий возврата долга. Такую проверку осуществят всё те же учреждения, ведущие учет частной собственности, а также организации, осуществляющие регистрацию получения ссуд под залог имущества.

3 шаг: узнайте предназначение недвижимости
Проще говоря, убедитесь, что понравившаяся Вам квартира в Израиле – это действительно документально оформленная квартира, а не офис, детский сад или ремонтная мастерская. Если помещение первоначально предназначалось для других целей, то все изменения в его использовании должны иметь документальные подтверждения, иначе они незаконны, а последствия приобретения такой недвижимости в Израиле рано или поздно неприятно удивят нового собственника. Смена предназначения имущества, а также произведенные достройки, перепланировки и изменения физических границ недвижимости фиксируются в техническом плане, с которым Покупатель должен внимательно ознакомиться.

4 шаг: проверьте соответствие постройки плану
А в самом ли деле то, что построено, соответствует характеристикам, записанным в плане? За ответом на этот вопрос Покупателю следует отправиться в архив муниципалитета. В архивном деле хранится вся история интересующего Вас объекта недвижимости в Израиле: ходатайство о строительстве, разрешения или отказы на проведение достроек или перепланировок.

Вполне возможно, что обнаружится нечто такое, о чем не расскажет и план квартиры. Особо тщательно Покупатель должен проверить, нет ли в настоящее время каких-либо судебных тяжб, связанных с заинтересовавшей недвижимостью, а если они были ранее, то чем закончились.

5 шаг: изучите документы в архиве муниципалитета (ирии)
Бумаг в архивном деле окажется немало, ведь любое желание собственника недвижимости внести в нее даже малейшие изменения обязательно сопровождалось перепиской с государственными структурами и вынесением соответствующих резолюций. Прежде чем окончательно решиться на покупку жилой недвижимости или квартиры в Израиле, все эти документы следует внимательно прочесть, чтобы понять, имелись ли какие-либо нарушения со стороны собственника, и нет ли к нему претензий со стороны властей в настоящее время.

Возможно, кому-то такая предосторожность покажется непосильной. Тогда, во избежание ошибок, влекущих неприятные последствия, можно поручить изучение документов адвокату – специалисту по недвижимости, или обратиться за консультацией к независимым оценщикам или в надежное агентство недвижимости с хорошей репутацией.