Налогообложение по сделкам с недвижимостью в Израиле

Любой объект недвижимости – вилла, квартира, земельный участок – имеет точное обозначение (гуш и хелька).

Права владельцев недвижимости, как правило, записаны в бюро регистрации недвижимости. Некоторые участки земли в Израиле, до сих пор не получили отдельного обозначения в бюро регистрации недвижимости – владение такими участками обычно регистрируется управлением недвижимости Израиля.

Для правильного оформления сделки о купле – продаже недвижимости необходимо подготовить пакет документов об уплате налогов, снятии залогов, выплате или переводе ипотечных ссуд со стороны продавца или получение таких ссуд для покупателя. В различных ситуации набор необходимых документов может быть разным.

Налоговые органы проверяют собранные документы, и на их основании, устанавливают сумму налога, которую необходимо выплатить для заключения сделки. Покупка недвижимости облагается налогом, размер которого зависит прежде всего от того, есть ли в собственности покупателя недвижимость в Израиле. В случае, если покупатель не владеет другой недвижимостью в Израиле, и речь идет о приобретении первой квартиры, то размер налога вычисляется следующим образом :

При приобретении первой жилой недвижимости стоимостью до 907,700 шекелей — сделка не облагается налогом.
В случае, если цена недвижимости превышает 907,700 шекелей, то сумма от 907,700 шекелей до 1,275,690 шекелей облагается налогом в размере 3.5% от суммы сделки. К примеру, за квартиру, стоимость которой 1,275,690 шекелей, будет оплачен налог в размере 12,879.65 шекелей.
В случае, когда цена квартиры превышает 1,275,690 шекелей, то любая последующая сумма будет обложена налогом в размере 5% от стоимости квартиры.
К примеру, за квартиру, стоимость которой 3,000,000 шекелей, будет оплачен налог в размере 99,095.15 шекелей.

Если покупатель уже является владельцем недвижимости в Израиле (и не собирается продать свою недвижимость в связи с куплей новой недвижимости взамен существующей), размер налога на покупку, вычисляется так:

В случае, если размер сделки не превышает 772,310 шекелей, тогда сделка облагается налогом в размере 3.5% от стоимости квартиры. К примеру, за квартиру в Израиле, стоимость которой 772,310 шекелей, будет оплачен налог в размере 27,030.85 шекелей.
Если цена квартиры превышает 772,310 шекелей, то любая последующая сумма будет обложена налогом в размере 5% от стоимости квартиры.
К примеру, за квартиру, стоимость которой 3,000,000 шекелей, будет оплачен налог в размере 138,415.35 шекелей.
Приобретение участка под застройку всегда облагается налогом в размере 5% от стоимости участка. Налоги, связанные с продажей недвижимости в Израиле, как правило, оплачивает продавец.

Сумма налогов на приобретение недвижимости также зависит от наличия ранее приобретенной недвижимости во владении продавца и, в частности, от того, продавал ли он недвижимость в последние 4 года.

Хотелось бы заметить отдельно, что в Израиле нет дополнительных налогов или ограничений для иностранцев, приобретающих недвижимость. При приобретении недвижимости предъявляется действующий паспорт иностранного гражданина. Для облегчения процесса сделки во время своего отсутствия в Израиле, иностранец может оставить нотариальную доверенность на своего родственника или другое доверенное лицо, уполномочив вести переговоры от его имени или подписывать необходимые документы. Таким доверенным лицом может быть и адвокат, сопровождающий сделку со стороны покупателя.