Перспективы развития израильского рынка жилья на 2013 год

В связи с изменениями налоговой политики Министерства финансов Израиля, и освобождением от налога на продажу второй квартиры, многие эксперты по недвижимости прогнозируют, что к 2013 году рынок недвижимости Израиля будет переполнен предложениями от инвесторов, желающих продать вторую квартиру.

В течении 2012 года цены на жилье оставались стабильными, а в некоторых районах Израиля росли. Этот год начался с заявления министерства финансов решить проблему нехватки жилья в Израиле и остановить рост цен на недвижимость, который длился более трех лет. Несмотря на желание правительства и многочисленные меры, такие как ограничение доли ипотечного финансирования, изменение налогового законодательства и т.д., тем не менее, на рынке недвижимости спрос превышает предложение, что не оставляют шанса изменить тенденцию также и в 2013 году.

В 2013 году, на рынке недвижимости в Израиле можно предугадать несколько основных тенденций:

Умеренные темпы строительства нового жилья
В 2013 году ожидается снижение темпов строительства. Умеренность темпов жилищного строительства в Израиле связана с тем, что коммерческие банки обязаны строго сопровождать проекты.

Опережающий маркетинг при продаже недвижимости
Предприниматели, владеющие земельными участками, при продаже новых проектов будут стремится провести пред-продажи или реализовать часть запланированной в постройку недвижимости через потребительские клубы. Такой подход облегчит предпринимателю отношения с банком и снизит риски.

Строительство жилья на периферии
Вопреки большому количеству земельных участков на периферии Израиля, выставленных на продажу, большого ажиотажа вокруг них среди застройщиков нет. Учитывая низкий спрос на участки, вся кампания окажет меньшее влияние на спрос и предложение и, следовательно, на цены на недвижимость. Большое количество земли под строительство в периферийных районах Израиля, не решают реальные проблемы нехватки недвижимости, цены на жилье не будут затронуты, и, возможно, даже продолжают расти.

Действия правительства
Если министерство жилищного строительства действительно решится решить проблему жилья в Израиле, то будет выдвинут план для поддержания конечной цены для потребителя. Либо создание тендеров тысяч новых квартир, с тем, чтобы услилить конкуренцию и снизить цены.

Снижение активности на рынке недвижимости
Многие считают, что вскоре после выборов,  в Израиле ожидается отрицательная тенденция национальных настроений в основном за счет новых экономических указов, увольнений и других проблем. Это несомненно, может сказаться на продажах недвижимости в Израиле и, постепенно, приведет к замедлению рынка. Но, на израильском рынке недвижимости, цены на жилье зависят, скорее  от спроса, нежели от предложения. Следовательно, результат скажется не сразу.