Процедура оформления покупки строящейся недвижимости в Израиле

Покупка квартиры в Израиле от строительного подрядчика может быть произведена до начала строительства, в процессе строительства, после завершения строительства.

Если вы хотите приобрести новую квартиру, рекомендуется выбрать квартиру в доме, находящемся на этапе окончания строительства.

Приобретение недвижимости до начала строительства, влечет за собой некоторые юридические сложности. В таком случае важно изучить предыдущие проекты данной строительной кампании, необходимо узнать мнение тех, кто уже живет в построенных этой компанией домах, убедиться в том, что они довольны качеством строительства, точным исполнением подрядчиком взятых на себя по договору продажи квартиры обязательств.

При покупке недвижимости в Израиле от застройщика, вам потребуется личный адвокат, который возьмет на себя проверку документации подрядчика и собственно, строящейся недвижимости. Услуги адвоката обойдутся вам до 2% от суммы сделки.

Ваш адвокат должен проверить:

наличие у подрядчика необходимых лицензий, право собственности на землю, на которой будет строиться недвижимость;
наличие ипотечных ссуд, арестов, прав третьих лиц на данный участок земли, наличие разрешения на строительство, выданного соответствующей комиссией местного органа власти и управления;
источники финансирования строительства проекта, наличие у подрядчика собственных средств или банковского сопровождения;
гарантии, предоставляемые подрядчиком на период строительства, призванные обеспечить сохранность денежных средств покупателя, переданных в счет исполнения договора.

Адвокат строительной компании готовит проекты договоров с потенциальными покупателями строящихся квартир, впоследствии именно адвокат подрядчика осуществляет запись всего дома в Земельном управлении Израиля (т.н. “табу”).

Ваш адвокат имеет полное право и обязан, внимательно проверить и при необходимости внести изменения в проект договора о покупке недвижимости. Первичное оформление в собственность оформляется строительной компанией и может занимать 1-3 года. До тех пор документом, доказывающим право собственности, является договор купли-продажи.