Получение кредита на покупку недвижимости в Израиле

Кредит на покупку недвижимости называется в Израиле «машканта». Это может быть покупка квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке, покупка либо строительство дома, дачи или коттеджа.

По законам государства Израиль, недвижимость в этой стране может приобрести любой человек, который обладает накопительным счетом в банке. Размер кредита прямо пропорционально зависит от доходов заемщика и от стоимости недвижимости, которая предоставляется в залог. Размер ссуды на приобретение жилой недвижимости в Израиле составляет максимум 60% от стоимости объекта. Следует отметить, что, когда покупатель получает машканту, банк становится совладельцем его недвижимости до момента полной выплаты займа.

Недвижимость находиться в так называемом «ибуд» – совместном владении. Первоначальным взносом могут послужить средства, полученные от продажи уже имеющейся квартиры у заемщика. Процент первоначального взноса рассчитывается исходя из оценочной стоимости квартиры (по оценке профессионального оценщика по заказу банка). Если по каким либо причинам, реальная стоимость квартиры, то есть та, которую запросил продавец, окажется больше оценочной, то эту разницу, придется доплачивать самостоятельно.

Недвижимость, купленная с использованием ипотечного кредита («машканты»), и переданная в залог банку, является собственностью покупателя, а не банка, но остается в залоге у банка до полного погашения кредита заемщиком.

Несмотря на то, что жилье находится в залоге у банка, покупатель имеет право проживать в нем, регистрировать своих родственников (с разрешения банка) и даже сдавать квартиру в аренду (тоже с разрешения банка). Единственное что не может сделать заемщик с данной квартирой, пока полностью не погасит кредит, это продать, обменять, или подарить ее кому-либо.

В соответствии с законодательством Израиля, нужно представить необходимые документы и получить разрешение банка на ипотеку. Документы должны быть или на иврите, или на английском. Необходимо нотариальное заверение. При подаче документов присутствие покупателя квартиры необязательно. Список необходимых документов следующий.

1. Паспорт покупателя и, если он/она состоит в браке, паспорт супруга/супруги. Копии всех страниц. Если покупатель хочет записать недвижимость на себя и если он/она состоит в браке, то жена (муж) фигурируют как гаранты, поэтому все нижеперечисленные документы должны быть для обоих супругов. 2. Справка из налоговой инспекции о годовом доходе за два последних года. 3. Наемным работникам, кроме этой справки, нужно представить справки о зарплате за последние пять месяцев (2НДФЛ). 4. Распечатка состояния текущего банковского счета клиента за последние пять месяцев. 5. Декларация о наличии собственности (недвижимости) или другого капитала (вклады в банках). 6. При подаче документов на разрешение машканты желательно представить информацию о покупаемом жилье. 7. При получении окончательного утверждения машканты после подписания договора и при окончательной подаче документов банк требует предоставления страхового полиса.

Окончательное разрешение – дополнительные документы от продавца и, конечно, договор купли-продажи – все это подается опять и занимает около недели на полное утверждение. При окончательном утверждении банк также требует полис о страховании жизни.

Оформление ипотечного кредита в Израиле дело непростое. Помощь специалиста по вопросам недвижимости сэкономит не только ваше время, но и, в конечном итоге, ваши деньги. Различные Израильские банки предоставляют разные условия для получения ссуды на покупку недвижимости, сделать правильный выбор подчас непросто.