Выбираем ипотечную ссуду на покупку недвижимости

С момента начала экономического кризиса на рынке ипотечных ссуд-(машкант) Израиля произошли изменения не в пользу клиентов. Машканты подорожали на 1-1.5%, несмотря на снижение учетных ставок по процентам за ссуды в банке Израиля.

Кроме того, как мы уже сообщали, покрытие ссуды не дается больше, чем на 60-70% от стоимости жилья.

Познакомьтесь с предлагаемыми банками вариантами условий для получения ссуд:

1. Постоянный процент.

В настоящее время весьма не актуально и не пользуется спросом. Год назад, когда проценты по машканте были выше, чем 4%, такой вариант был достаточно привлекательным. В настоящее время большинство банков предлагают в данном варианте ссуды под 6-7%. В компании Клаль Мимун предлагают под 4.75%. В банке Иерушалайм под 5%, но максимум на 20 лет. В Леуми предлагают совместные с другими банками пути под 5.4%, все остальные банки предлагают под 5.7% и выше. Преимущества такого вида машкант заключается в том, что клиенты защищены от внезапных резких повышений, которые скорее всего заявят о себе в будущем. Недостатки заключаются в том, что проценты выше, чем при других вариантах. Невозможно погасить такую ссуду досрочно, так как нет промежуточных остановок.

2.Вариант-прайм ( без привязки).

Начало- низкий размер процентов, начисляемых согласно размеру процентов в народном хозяйстве плюс 1.5%. Самое выгодное предложение делает банк Леуми, он считает прайм равным 0.9% при сочетании этого варианта с некоторыми другими. Банк Дисконт, Аданит и Мизрахи Тфахот предлагает прайм 0.8%, Хапоалим 0.5%, остальные банки предлагают прайм минус 0.3-0.25%. Банк Иерушалайм предлагает прайм плюс 0%. Преимущества заключаются в том, что вариант не привязан к индексу цен, так что можно радоваться низкому размеру прайма и платить меньше. При таком варианте можно погасить долг в любой момент. Недостатки заключаются в том, что месячные платежи колеблются и это не подходит клиентам, не готовым материально к резким амплитудам.

И все же, возможность в любую минуту выйти из игры – это огромный плюс.

3. Переменный процент.

Сегодня такой вариант неплох, но завтра может подорожать. В данной ситуации все банки рассчитывают особый размер закрепленного процента, он зависит от процентов банка Израиля в народном хозяйстве. Только два банка- Мизрахи Тфахот и Аданим ведут иную систему расчета.

Речь идет о довольно сложном математическом подсчете, который основан на том, почем банк покупает деньги. При таком варианте есть два банка, условия в которых самые привлекательные . Это Аданит с процентом 3.01 плюс промежуточную сумму и банк Тфахот с 3.08%. на два года банк Аданит предлагает 3.5%. затем меняются условия согласно ситуации на рынке. Банк Дисконт предлагает изменения каждые 5 лет и 3.83% для начала. Как считают специалисты, это очень хорошее предложение для тех, кто готов каждые 5 лет к переменам.

Преимущества такого варианта в его относительной дешевизне. Также, существуют промежуточные остановки для возможности погашения всего или частичного долга.

Недостатки. Есть опасноть резкого роста процентов в будущем. Чем промежуточная остановка дальше, тем проценты выше. Советы знатоков- сочетать этот вариант с другими вариантами.