Почему цена на недвижимость в Израиле растет?

Несомненно, объекты недвижимости в Израиле приобретают в основном те, кто в ближайшем будущем планирует там проживать либо же заниматься бизнесом. Но на израильскую недвижимость заглядываются также и инвесторы. Для них основанием является повышение стоимости, которое длится в государстве на протяжении полутора лет. Также в дальнейшем они получают возможность сдавать недвижимость в аренду.

Почему же происходит рост цен? Основные причины повышения стоимость на рынке объектов недвижимости в Израиле состоят в том, что кредитная ставка достаточно низкая, экономическое положение стабильное, а банковские организации работают стабильно. Повышает количество приобретенных квартир и то, что с 1999 года практически не строят новых зданий, а также нехватка земельных участков, поскольку государство имеет достаточно небольшую площадь.

На Израиле значительно отразился мировой кризис. Так, в 2009 году иностранным гражданам было продано на 13% меньше жилых помещений, нежели в 2008 году. До настоящего времени иностранные покупатели приобрели, примерно, 2800 жилых помещений, общая стоимость которых составляет 802,7 миллионов евро. При этом одна пятая квартир относятся к элитному сегменту.

Стало сокращаться количество проданных жилых помещений гражданам других стран в Натании и Реховоте. А вот в таких городах, как Иерусалим и Эйлат продажи, напротив, активизировались.

При этом процент повышения стоимости в 2010 году составлял 21,3 %, в нынешнем году увеличение составило только 15,9 %. Получается, что рост цен начал замедляться. Но в последнее время ситуация начала стабилизироваться. Для того чтобы узнать разницу, можно провести сравнение: в Европе варьирование цен составило 8 %, в Израиле же оно равно 21 %.

Но на рынок объектов недвижимости в Израиле влияют не только экономические факторы, но и политические условия. Благодаря тому, что Израиль вошел в состав Организации экономического сотрудничества, это значительно повысило интерес инвесторов, а также потенциальных покупателей. А вот то, что происходит конфликт между гуманитарными организациями и Армией обороны, привносит негативное влияние на стоимость, а также перспективы инвестирования.

Таким образом, в будущем году ожидается повышение цен, хотя оно и будет в некотором роде ограничиваться некоторым конфликтными ситуациями, которые происходят в Израиле.

Наиболее дорогостоящие объекты недвижимости расположены в Тель-Авиве, недалеко от моря. Здесь стоимость начинается от десяти тысяч долларов за один метр квадратный. Минимальная цена в доме, который только недавно построен, составляет 7 000 долларов за один метр квадратный. Цена на квартиру, в которой четыре комнаты, есть крупногабаритная лоджия, а рядом расположена парковка, равна, примерно, 600 000 долларов. Такая высокая цена потому, что город представляет собой центр государства. Специалисты в области недвижимости заявляют о том, что такие города, как Рамат Ганн и Гиватаим, которые расположены недалеко от Тель-Авива, предоставляют для продажи квартиры, стоимость которых около 500 000 долларов. В Ришон-Ле-Ционе жилое помещение можно приобрести за 410 тысяч долларов. А вот в Натании стоимость квадратного метра равна 3,5 тысячам долларов, что на тридцать процентов ниже, чем в столице Израиля. Стоимость четырехкомнатной квартиры в Хайфе варьируется от 280 до 320 тысяч долларов.

Руководитель крупной компании заявляет о том, что основную часть израильского рынка недвижимости занимают квартиры. Иногда бывает, что в продажу поступают и дома, которые расположены в центре Иерусалима. Стоимость такого объекта не ниже одного миллиона долларов. При отсутствии такого количества денежных средств, можно приобрести недвижимость в Твери, Кирьят-Малахи. В таких городах она находится на уровне сорока тысяч долларов.

В Израиле есть специализированные условия и для инвесторов. Так, им на продажу предлагаются жилые комплексы, прибыль от которых за один год составляет пять процентов. Также необходимо учитывать, что от собственника недвижимости не требуется никаких затрат, поскольку абсолютно все обслуживание выполняет строительная компания. Проекты такого рода можно встретить в таких городах, как Тель-Авив, Натания, Герцилии Петуах и так далее. Находится в своем объекте недвижимости, владелец имеет возможность на протяжении трех месяцев, при этом ему будет предоставлен сервис, которые по уровню подходит к тому, который можно наблюдать в пятизвездочных отелях. В это же время он получает дополнительную прибыль. Арендуют такого рода жилья паломники либо же путешественники. Частыми клиентами становятся и работники международных организаций, которые имеют офисы в Израиле. В стране есть и внутренний спрос, на съем жилого помещения, хотя он и недостаточно большой.