Заключение договора аренды жилой недвижимости в Израиле
В Израиле, как и многих других странах, принято заключать договор аренды. Такой договор может быть заверен адвокатом, но он не теряет юридической силы и при подписании договора между двумя физическими лицами без участия адвоката.
При аренде жилья на длительный срок или посуточно важно заключить правильно составленный договор аренды. Эта формальная процедура защитит ваши права, и в случае возникновения конфликта, может стать решающим доказательством.
Договор аренды недвижимости – это соглашение, по которому владелец недвижимого имущества предоставляет арендатору права пользования за определенную плату на ограниченный срок. Этот договор должен быть составлен в 2-х экземплярах, один из которых забирает арендодатель, другой остается у арендатора.
Обычные граждане не занимаются самостоятельным составлением договора об аренде. В случае, если сделка об аренде проходит через агентство недвижимости, текст договора аренды подготовлен юристом риэлтора. В том случае, если сделка происходит без посредника, то текст договора обычно берут из интернета. В любом из этих вариантов, важно проверить, правильно ли составлен договор , и подходит ли он для конкретного случая.
Правильное составление договора об аренде квартиры должно предусматривать:
- Саму возможность и условия расторжения договора аренды, как по окончании срока, так и досрочно. Срок расторжения рекомендуется установить в пределах 1,5 – 2 месяцев со дня письменного уведомления противоположной стороны.
- Порядок внесения арендной платы. В Израиле, при долгосрочной аренде принято передавать отсроченные чеки до окончания договора (на год). Плата взимается либо помесячно, либо поквартально, номера и суммы переданных арендодателю чеков лучше вписать в договор.
- В стандартном договоре аренды в обязанности арендатора входит оплата счетов:- муниципального налога (арноны);
– за , газ, воду и электричество
– выплаты домовому комитету (вад байт)
– за уборку подъезда и прилегающей к зданию территории. - В договоре должно быть указано, что выплаты, связанные с капитальным ремонтом здания, ремонтом коммуникаций, сантехники, электропроводки должен делать арендодатель.
- В случае, если недвижимость, которая сдается в аренду укомплектована мебелью и бытовой техникой, необходимо точно указать количество и состояние имущества, находящегося в помещении.
- Важно правильно заполнить и указать данные, предусмотренные каждым стандартным договором. сведения о жильцах, об арендаторе и членах его семьи или других лицах, дату составления договора, адрес помещения.
- В случае, когда недвижимость находится в собственности нескольких лиц, то в договоре аренды должно быть указано, кому арендатор может передавать деньги.
Рекомендуется обращение к адвокату в сделках аренды квартиры как хозяину квартиры для обеспечения имущественных прав, так и арендатору для грамотного оформления договора защищающего его интересы на время съема квартиры.
Это основные моменты, которые помогут вам правильно оформить сделку по аренде недвижимости и подстрахуют обе стороны от неприятных неожиданностей и конфликтных ситуаций при аренде квартиры.
