Заключение договора аренды жилой недвижимости в Израиле

В Израиле, как и многих других странах, принято заключать договор аренды. Такой договор может быть заверен адвокатом, но он не теряет юридической силы и при подписании договора между двумя физическими лицами без участия адвоката.

При аренде жилья  на длительный срок или  посуточно важно  заключить  правильно составленный договор аренды. Эта  формальная процедура защитит ваши права, и в случае  возникновения конфликта, может стать решающим доказательством.

Договор аренды недвижимости  — это соглашение, по которому  владелец недвижимого имущества  предоставляет арендатору права пользования  за определенную плату на  ограниченный срок. Этот договор должен быть  составлен в 2-х  экземплярах, один из которых забирает арендодатель, другой  остается у арендатора.

Обычные граждане не занимаются самостоятельным составлением договора об аренде. В случае, если сделка об аренде проходит через агентство недвижимости, текст  договора аренды подготовлен юристом риэлтора. В том случае, если сделка происходит без посредника, то текст договора обычно берут из интернета. В любом из этих вариантов, важно проверить, правильно ли составлен договор ,  и подходит ли он для конкретного случая.

Правильное составление договора об аренде квартиры должно предусматривать:

    1. Саму возможность и условия расторжения договора аренды, как по окончании срока, так и досрочно.  Срок расторжения рекомендуется установить в пределах 1,5 – 2 месяцев со дня письменного уведомления противоположной стороны.
    2. Порядок внесения арендной платы.  В Израиле, при долгосрочной аренде принято передавать отсроченные чеки до окончания договора (на год). Плата взимается либо помесячно, либо поквартально, номера и суммы переданных арендодателю чеков лучше вписать в договор.
    3. В стандартном договоре аренды в обязанности арендатора  входит оплата счетов:- муниципального налога (арноны);
      — за , газ, воду и электричество
      —  выплаты домовому комитету (вад байт)
      — за уборку подъезда и прилегающей к зданию территории.
    4. В договоре должно быть указано, что выплаты, связанные с капитальным  ремонтом здания, ремонтом коммуникаций,  сантехники, электропроводки должен делать арендодатель.
    5. В случае, если недвижимость, которая сдается в аренду укомплектована мебелью и бытовой техникой,  необходимо точно указать количество и состояние имущества,  находящегося в помещении.
    6. Важно правильно заполнить и указать данные, предусмотренные каждым стандартным договором.  сведения о жильцах, об арендаторе и членах его семьи или других лицах, дату составления договора, адрес помещения.
    7. В случае, когда недвижимость  находится в собственности нескольких лиц, то в договоре аренды  должно быть указано, кому арендатор  может передавать деньги.

Рекомендуется обращение к адвокату в сделках аренды квартиры как хозяину квартиры для обеспечения имущественных прав, так и арендатору для грамотного оформления договора защищающего его интересы на время съема квартиры.
Это основные моменты, которые помогут вам правильно оформить сделку по аренде недвижимости и подстрахуют обе стороны от неприятных неожиданностей и конфликтных ситуаций при аренде квартиры.